098.717.6969
Dòng tiền đang đổ mạnh vào BĐS sau phiên đấu giá đất tại Thủ Thiêm
Lô đất 3-12 (tại Thủ Thiêm, TP.HCM) có giá đấu cuối cùng 24.500 tỷ đồng, tương ứng 2,4 tỷ đồng/m2. Trúng đấu giá lô đất này là công ty TNHH đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên công ty TNHH thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh). Giá đất cao chót vót sau phiên đấu giá, đã gây “sóng gió” trên thị trường bất động sản.
Một lãnh đạo công ty bất động sản đặt dấu hỏi về mức giá này và không có lý giải nào có thể thuyết phục được: “Tập đoàn Tân Hoàng Minh đang làm gì? Để phát triển dự án bất động sản giá 150 - 200 triệu đồng/m2 và xây cao tầng vẫn lỗ. Việc giá đất Thủ Thiêm sẽ tăng cao lên như Singapore… là câu chuyện của tương lai chưa xác định trước được và việc đầu tư kinh doanh là không thể hướng đến một tương lai bất định”.
Xem thêm: shophouse Bãi Kem, shophouse Sun Group Bãi Kem, Boutique Shophouse Melodia
Lô đất 3-12 (tại Thủ Thiêm, TP.HCM) có giá đấu chung cuộc 24.500 tỷ đồng
Nếu như ở những khu vực trung tâm, quận 1 (TP.HCM) hay quận Hoàn Kiếm (Hà Nội), giá đất khu vực đẹp có thể lên tới cả tỷ đồng /m2 nhưng ở Thủ Thiêm 100 - 200 triệu đồng/m2 chung cư không người nào bỏ tiền mua. So mặt bằng chung những khu đô thị đạt tiêu chuẩn, chất lượng cao của TP.HCM cũng không có mức giá “trên trời” này.
Việc công ty đấu giá đất có giá cao sẽ kéo theo cò đất, sóng đất nổi lên ầm ầm, đất nền tiếp tục tăng, công ty bất động sản kinh doanh đầu tư quanh khu vực cũng chịu tác động. Giá đất lên thuế sẽ tăng, tiền sử dụng đất trong khung mới áp dụng theo thị trường cũng nâng cao. Công ty sẽ chịu thuế cao hơn và xa hơn nữa sẽ đánh vào giá thành căn hộ tăng, việc sở hữu nhà ở càng xa tầm tay với người thu nhập thấp.
Thị trường đất nền “dậy sóng”
GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, giá ảo có thể xuất hiện trên thị trường bất động sản. TP.HCM chỉ có trung tâm quận 1 , giá đất mới có thể vượt 1 tỷ đồng/m2. Thủ Thiêm chỉ là khu vực có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, không thể nào có giá đắt gấp đôi tại nơi đắt nhất của thành phố hiện nay. Công ty chi 2,4 tỷ đồng/m2 để đầu tư vào đất Thủ Thiêm thì kinh doanh gì để có thể hoàn lại vốn, chứ chưa kể tới chuyện làm lãi.
Ông Nguyễn Văn Đính - chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, khi giá đất đấu giá tăng cao, thiết lập một mặt bằng giá mới, việc đền bù giá đất cho người dân sau này sẽ gặp nhiều khó khăn về thời gian giải phóng mặt bằng, triển khai dự án. Nhà nước cần đưa ra chính sách, ý kiến rõ ràng về trường hợp này.
“Trên thị trường, các căn hộ giá bình dân đều đã hiếm thấy thì nay có lẽ sẽ không còn. Bởi lẽ, khi xác lập giá đất 2,4 tỷ đồng/m2, đồng nghĩa với mặt bằng giá sẽ tăng cao đột biến. Trước đây, việc tại quận 9 những dự án thiết lập đỉnh giá mới từ 60 - 80 triệu đồng /m2 đã khiến cho mặt bằng Dự án ở TP.HCM cũng nâng giá theo” - ông Nguyễn Văn Đính phân tích.
Chung cư bình dân ở TP.HCM trước đây có giá hơn 20 triệu đồng/m2 cũng bị đẩy lên cao, từ tầng lớp bình dân lên phân khúc trung cấp dù chất lượng bình dân. Giá đất những vùng xung quanh như Bình Dương, Đồng Nai… cũng được đẩy lên theo, giá đất trước đây hơn 10 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 40 triệu đồng/m2. Việc tăng giá này không đúng với bản chất, không phải tăng do giai đoạn phát triển của đô thị, hạ tầng cơ sở được đầu tư thực, ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm./.
Bài viết trước: Tận hưởng kỳ nghỉ tại Premier Village Phú Quốc Resort
2021-12-19 13:32:54
Hotline: 098.717.6969
ptt.sungroup@gmail.com
