098.717.6969
Thông tư 06 tác động đến thị trường bất động sản năm 2018 như thế nào?
Công văn số 563/NHNN-TTGSNH của NHNN áp dụng tháng 3/2018 yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng trong và ngoài nước chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh; hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với nhóm tài sản có hệ số rủi ro như lĩnh vực bất động sản, siết hơn dòng vốn vào thị trường địa ốc, xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản, điều này nhằm mục đích giữ nhiệt cho tín dụng bất động sản thời gian tới, tuy nhiên sẽ kiểm soát theo một lộ trình dài hạn và nhẹ nhàng hơn so với dự thảo công bố trước đo. Do đó, trong ngắn hạn, vốn vay từ tín dụng ngân hàng cho các dự án bất động sản sẽ được thắt chặt hơn khi lãi suất vay sẽ tăng cao hơn.
Xem thêm: chung cư 31 Láng Hạ, Sun Grand City Láng Hạ, dự án 31 Láng Hạ...
Thông tư 06 có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong trung và dài hạn
Điều này có thể ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp chuyên về lĩnh vực bất động sản, xây dựng. Chính vì vậy, trong thời gian sắp tới, các doanh nghiệp cần tính toán kỹ việc đầu tư xây dựng dự án, giảm bớt tăng quỹ đất tránh tồn đọng vốn.
Đối với các doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn, việc siết chắt dòng tín dụng sẽ khiến chi phí đi vay đắt đỏ hơn và do đó ảnh hưởng tới doanh thu của doanh nghiệp. Tuy nhiên, thông tư 06 đã cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn tỷ lệ tối đa theo lộ trình, giảm bớt sự phụ thuộc của thị trường bất động sản vào dòng vốn vay tín dụng sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn. Các doanh nghiệp bất động sản cũng đã có những phương án dự phòng bằng cách điều chỉnh huy động nguồn vốn hợp pháp từ người mua nhà, dựa trên hợp đồng vay vốn cam kết với mức lãi suất hợp lý như bên ngân hàng. Đặc biệt, nhiều dự án còn có chương trình cam kết cho thuê, với mức lợi nhuận tối thiểu khi khách hàng đặt mua dự án nhằm thu hút nguồn vốn.… Do đó, tác động của thông tư này sẽ không quá lớn tới hiệu quả nhóm doanh nghiệp bất động sản.
Thông tư 06 hướng đến một thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững chứ không phát triển nóng, không quá siết dòng tiền và lộ trình cũng được đưa ra rõ ràng, tránh được sự đột ngột, nên sẽ giúp thị trường thích nghi dần, tạo điều kiện cho các ngân hàng tiếp túc vay bất động sản mà không bị áp lực tăng lãi suất quá mạnh.
Đồng thời, khi kinh tế dần hồi phục, cùng với nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ có hiệu lực thì ngành bất động sản tăng trưởng sẽ là đầu tàu kéo theo những tín hiệu khả quan với ngành xây dựng, vật liệu xây dựng và gián tiếp sẽ hỗ trợ sự phục hồi của ngành ngân hàng.
2018-03-10 16:42:04.jpg)
Hotline: 098.717.6969
ptt.sungroup@gmail.com
